房地產(chǎn)公司土地拓展模式及創(chuàng)新

房地產(chǎn)公司土地拓展模式及創(chuàng)新
主講：焦旌峰
課程背景
積極的區(qū)域擴張政策：2018年1月以來，熱點城市土地成交熱度延續(xù)，相關(guān)公司積極拓展區(qū)域市場。
中國城市化進程加速，一二線城市土地供不應(yīng)求，即使在限賣限購的情況下，存量房也只夠賣三四個月；另一方面，農(nóng)村耕地紅線已到極限，舊城改造收儲土地成本奇高，政府能收儲的土地很少，大量的存量土地囤積在工商企業(yè)，農(nóng)村集體或超級地產(chǎn)商手里。未來土地獲取，走兩條路，一是從各級政府手中通過研究土地供給政策招拍掛獲得，二是對存量土地進行并購重組取得！
但當前樓市調(diào)控空前嚴厲，要加大對土地/信貸/稅收研究，才有機會盤活自身土地、資金，了解土地拓展知識和市場運行模式，扎實做好土地拓展方案，精確進行項目投資和稅務(wù)籌劃，在地產(chǎn)開發(fā)中，贏得先機。同時，土地獲取方式不同，稅負千差萬別。房企改選擇何種拿地方式爭得土地？不同拿地方式如何實現(xiàn)最大利潤？
本次課程將一一為你解開。
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、投資總監(jiān)、拓展總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理等
課程收益
??了解傳統(tǒng)土地拓展模式和創(chuàng)新機會；
??掌握不同土地獲取方式的盈利模式；
??掌握多種拿地方式涉稅技巧，降低土地的獲取成本，提前化解土地相關(guān)風險；
?掌握地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項；
課程內(nèi)容
1、公司投資拿地十種模式
1)招拍掛拿地（包括一、二級聯(lián)動）2)在建工程轉(zhuǎn)讓
3)購買股權(quán)
4)境外買項目控股公司股權(quán)
5)將地投資到開發(fā)企業(yè)，然后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6)投資關(guān)聯(lián)公司，合并土地公司，轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7)土地子公司分立，開發(fā)
8)土地兄弟公司分立，開發(fā)
9)合作開發(fā)
10)委托代建（商業(yè)有償代建，或政府政策代建）
2、項目土地拓展案例
1)武漢洪山廣場保利文化廣場項目
?拓展業(yè)務(wù)類型：兄弟公司分立+外資并購
2)重慶保泉項目：開發(fā)商與政府非地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)
3)重慶保利國際廣場：投資參股+股權(quán)收購
4)燕郊環(huán)首都規(guī)劃館+科技地產(chǎn)開發(fā)
3、土地拓展的創(chuàng)新
1)綠城商業(yè)代建
2)新城控股政府代建+運營
3)保利集團政府大劇院代建+運營+開發(fā)
4)特色小鎮(zhèn)
5)長租模式
6)舊城中心改造升級
7)新時代文化綜合體，張藝謀沙曉嵐的創(chuàng)意文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)園
4、問題交流與討論

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