房地產(chǎn)和建筑企業(yè)營(yíng)改增風(fēng)險(xiǎn)防范與財(cái)稅應(yīng)對(duì)

房地產(chǎn)和建筑企業(yè)營(yíng)改增風(fēng)險(xiǎn)防范與財(cái)稅應(yīng)對(duì)
課程綱要（20160601課綱）

1. 增值稅政策的核心要點(diǎn)解析
1. “營(yíng)改增”減稅效應(yīng)的深層分析。
2. 增值稅政策的結(jié)構(gòu)分析。
3. 增值稅多檔稅率的運(yùn)用分析。
4. 無(wú)償與有償、兼營(yíng)與混合、視同銷售與實(shí)質(zhì)銷售的關(guān)聯(lián)分析。
5. 固定資產(chǎn)分期扣除的要點(diǎn)分析。
6. 非正常損失與交際應(yīng)酬消費(fèi)的技術(shù)分析。
7. 專用發(fā)票開(kāi)具與抵扣的規(guī)則分析。
8. 增值稅按項(xiàng)目核算的會(huì)計(jì)分析。
9. 增值稅稅負(fù)測(cè)算的應(yīng)用分析。
10. 增值稅預(yù)繳與申報(bào)的操作分析。
2. 房地產(chǎn)和建筑企業(yè)營(yíng)改增疑難問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
1. 新老項(xiàng)目界定與計(jì)稅方法問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
2. 定價(jià)原理、定價(jià)機(jī)制與定價(jià)方法問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
3. 土地扣除問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
4. 商業(yè)地產(chǎn)銷售問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
5. 房地產(chǎn)精裝修問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
6. 甲供材問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
7. 工程總分包問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
8. 掛靠經(jīng)營(yíng)問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
9. 代建工程問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
10. 收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品扣除問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
11. 材料供應(yīng)商選擇問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
12. “三流一致”問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
13. 稅負(fù)管控問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
14. 合同要素分析與商務(wù)談判問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
15. 增值稅對(duì)其他稅收影響問(wèn)題的分析與應(yīng)對(duì)。
3. 房地產(chǎn)和建筑企業(yè)“營(yíng)改增”總體解決方案及案例實(shí)務(wù)
房地產(chǎn)企業(yè)總體解決方案：
1. 拿地環(huán)節(jié)的財(cái)稅規(guī)劃。
2. 前期工程環(huán)節(jié)的財(cái)稅規(guī)劃。
3. 建筑安裝環(huán)節(jié)的財(cái)稅規(guī)劃。
4. 公共配套設(shè)施的財(cái)稅規(guī)劃。
5. 基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)稅規(guī)劃。
6. 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用財(cái)稅規(guī)劃。
7. 房產(chǎn)銷售及收入方面的財(cái)稅規(guī)劃。
8. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用的財(cái)稅規(guī)劃。
9. 稅款計(jì)算繳納的財(cái)稅規(guī)劃。
10. 增值稅的會(huì)計(jì)核算案例。
11. 房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)控制案例。
12. 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增案例。
13. 增值稅負(fù)測(cè)算及調(diào)控表。
建筑企業(yè)總體解決方案：
1. 工程分包的財(cái)稅規(guī)劃。
2. 掛靠工程選擇的財(cái)稅規(guī)劃。
3. 供應(yīng)商的選擇的財(cái)稅規(guī)劃。
4. 甲供材的選擇的財(cái)稅規(guī)劃。
5. 代建工程運(yùn)營(yíng)模式的財(cái)稅規(guī)劃。
6. 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程監(jiān)理的財(cái)稅規(guī)劃。
7. 工程進(jìn)度及收入確認(rèn)的財(cái)稅規(guī)劃。
8. 稅款計(jì)算繳納的財(cái)稅規(guī)劃。
9. 增值稅的會(huì)計(jì)核算案例。
10. 建筑企業(yè)稅負(fù)控制案例。
11. 建筑企業(yè)營(yíng)改增案例。
12. 增值稅負(fù)測(cè)算及調(diào)控表。
4. 重新認(rèn)識(shí)營(yíng)改增后的稅收籌劃
1. 增值稅下稅收籌劃要素與方式。
2. 稅收籌劃的基本思路與規(guī)劃管理。
3. 營(yíng)改增后總體納稅方案制訂及相關(guān)策略。
4. 企業(yè)架構(gòu)與運(yùn)營(yíng)模式的總體設(shè)計(jì)。
5. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)稅協(xié)調(diào)。
6. 正確處理稅企協(xié)調(diào)關(guān)系。
5. 加強(qiáng)營(yíng)改增下的企業(yè)內(nèi)控管理
1. 營(yíng)改增后面臨的“八大挑戰(zhàn)”
2. 學(xué)習(xí)掌握增值稅原理與政策。
3. 堅(jiān)持“財(cái)業(yè)融合”的財(cái)務(wù)管理。
4. 分析業(yè)務(wù)流程再造的企業(yè)財(cái)稅規(guī)劃。
5. 規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算。
6. 處理好若干涉稅關(guān)系。
7. 注重提升企業(yè)財(cái)務(wù)地位。
8. 營(yíng)改增后企業(yè)稅控實(shí)務(wù)八大流程。

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