房地產行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風險與籌劃

  培訓講師：林佳良

講師背景：
林佳良--被譽為房地產財稅答疑“第一人”中國注冊稅務師、會計師、律師，我國著名的納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省地方稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，稅務干部學院 詳細>>

林佳良
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房地產行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風險與籌劃詳細內容

房地產行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風險與籌劃

房地產行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風險與籌劃

【課程背景】：住宅地產忽冷忽熱，時而一飛沖天，時而掉入冰窖，時而去庫存，時而
要調控，有時真的叫膽小的心臟受不了；商業(yè)地產、商業(yè)綜合體更是一半是火焰一般是
海水，苦樂不均，冷暖自知，在這種背景下，眾多大型房地產開始探索追尋新的出路，
工業(yè)地產、養(yǎng)老地產、旅游地產等從概念到藍圖再到落地，方興未艾，而政府合作項目
PPP更是喊聲一片，然而這些新生事物前景如何，其中的法律法規(guī)有何優(yōu)惠或障礙，特別
是涉及到稅收方面的風險有哪些，有沒有好的途徑或方法予以規(guī)避或做些有利于企業(yè)利
益的稅收規(guī)劃？相信這些都是眾多房地產行家里手最想了解和掌握的，本課程將一一為
此揭開謎底。
【課程目標】
掌握開發(fā)模式稅政，創(chuàng)建低稅負盈利模式
詮釋財會稅收疑難，領悟高水平操作技巧
【課程特色】
迫在眉捷的稅收疑難問題，為您指點迷津
稅法規(guī)定與會計處理結合，讓您茅塞頓開
稅務管理與經營決策結合，教您運籌帷幄
精彩紛呈的稅收策劃案例，讓您拍案叫絕
【適合人群】

房地產行業(yè)高層管理人員、財務總監(jiān)、經理，稅務師事務所、會計師事務所、律師事務
所、稅務咨詢機構等從業(yè)人員，財稅部門工作人員。
【課程大綱】
一、一級土地開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃
1.一級土地開發(fā)的非稅風險主要有哪些，如何防范？
2.一級土地開發(fā)的項目成本費用構成主要有哪些？
3.一級土地開發(fā)的主要盈利模式有哪些？
4.影響一級土地交易價格的主要因素是什么？
5.一級土地開發(fā)的賬務如何處理？
6.一級土地開發(fā)遇到的涉稅風險主要有哪些？應如何回避或籌劃？
7.PPP運用到一級土地開發(fā)的現(xiàn)實需要與未來可能
二、工業(yè)地產開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃
1.工業(yè)地產的界定與物業(yè)特點
2.工業(yè)地產主要開發(fā)模式與特點
3.工業(yè)地產運行現(xiàn)狀與價格影響主要因素有哪些？
4.工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢分析
5.工業(yè)地產涉及的稅收風險有哪些？應如何回避或籌劃？
三、高端住宅開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃
1.何為高端住宅？構成高端住宅的主要因素有哪些？
2.中國高端住宅的市場空間如何？
3.房地產開發(fā)商為什么要做豪宅？
4.高端住宅涉及的稅收風險主要有哪些？
5.高端住宅的稅收籌劃空間如何？主要有哪些方法或技巧？
四、商業(yè)地產開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是商業(yè)地產？商業(yè)地產與住宅地產有什么差異？
2.商業(yè)地產運營常用模式有哪些？涉及哪些法律風險？
3.決定商業(yè)地產開發(fā)成功與否的主要因素有哪些？
4.售后回租、售后回業(yè)務購涉及到哪些稅收風險？應如何進行相應的稅收籌劃？
5.帶租約的產權銷售如何運作？如何防范涉及的稅收風險？
五、旅游地產開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是旅游地產？旅游地產有什么特點？
2.旅游地產分類和未來發(fā)展趨勢分析
3.產權式酒店涉稅風險分析
4.分時度假地產的前世今生和未來
5.旅游地產涉及的稅收風險主要有哪些？如何進行相應的稅收籌劃？
六、養(yǎng)老地產開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是養(yǎng)老地產？養(yǎng)老地產有什么特色？
2.養(yǎng)老地產的運作模式有哪些？
3.養(yǎng)老地產未來發(fā)展趨勢分析
4.養(yǎng)老地產有否存在稅收優(yōu)惠？涉及的稅收風險又有哪些？
七、合作建房開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃
1.什么是合作開發(fā)？合作開發(fā)涉及到什么樣的法律關系？
2.合作開發(fā)在司法上如何認定？
3.合作開發(fā)涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅風險主要有哪些？
4.案例分析合作開發(fā)的稅收籌劃
八、PPP政府合作項目的涉稅風險與籌劃
1.何為PPP，PPP有何特點
2.PPP模式有哪些？PPP模式適用范圍主要有哪些？
3.中國的PPP法律法規(guī)目前主要有哪些，尚有哪些不足？
4.PPP如何助推新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展
5.PPP能否成功運用在城市城中村、舊城以及棚戶區(qū)改造項目中
6.PPP模式中架構選擇的涉稅風險與稅收籌劃

 

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