文語(yǔ)祥 老師
- 所在地區(qū)： 北京
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：房地產(chǎn) 成本 招標(biāo)采購(gòu) 供應(yīng)商
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一、序言 每個(gè)企業(yè)都?jí)粝胫粩喑砷L(zhǎng)壯大，成為基業(yè)常青的百年老店，然而企業(yè)的成長(zhǎng)是一個(gè)痛苦的過程，大多數(shù)企業(yè)的壽命甚至不到人類平均壽命的一半。尤其對(duì)于很多中國(guó)企業(yè)而言，“壯志未酬身先死”已經(jīng)成了企業(yè)通病。據(jù)殼牌石油公司一項(xiàng)研究表明，排名美國(guó)《財(cái)富》雜志全球500 強(qiáng)的企業(yè)從產(chǎn)生到衰亡，平均壽命只有...
張永壯 142查看全文
2004年中國(guó)廣告支出189億美元，同比增長(zhǎng)32，10年間增長(zhǎng)了幾十倍，已經(jīng)成為全球第五大廣告市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)依舊春光無(wú)限。2004年商品房竣工價(jià)值5952.48億元，同比增長(zhǎng)12.3；商品房銷售額10375.71億元，同比增長(zhǎng)30.0，其中廣告投入超過75億元。05年地產(chǎn)，別把廣告當(dāng)回事。新政與國(guó)...
任啟方 292查看全文
論裝飾裝修與建筑的關(guān)系、及其隊(duì)伍再建設(shè)作者：齊亞南一、論裝飾裝修與建筑的關(guān)系建筑是人類改善自身在大自然中生存環(huán)境的一種行為手段，是人為的建造構(gòu)筑，是智慧與勞動(dòng)的結(jié)果。裝飾裝修則是人們運(yùn)用智慧，對(duì)建筑所限定的既定空間和構(gòu)造，運(yùn)用不同的材料、資源和技術(shù)手段，進(jìn)行科學(xué)的、有機(jī)的生產(chǎn)加工并排列組合。是對(duì)其實(shí)...
齊亞南 142查看全文
我國(guó)自20世紀(jì)90年代開始，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的重要組成部分，并隨著住宅市場(chǎng)化的進(jìn)一步推進(jìn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我們一些地區(qū)對(duì)GDP增長(zhǎng)起到?jīng)Q定性的方面，例如2003年北京的GDP增長(zhǎng)的30來(lái)自房地產(chǎn)，另外今年的固定資產(chǎn)投資有50以上來(lái)自房地產(chǎn)。這樣就能說明房地產(chǎn)已經(jīng)形成泡沫嗎？回答是否...
劉韜 146查看全文
最近，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的問題爭(zhēng)論不休，公說公有理，婆說婆有理，好像都有一定的道理。我覺得，再繼續(xù)這樣爭(zhēng)論下去也不會(huì)有明確的結(jié)論。因?yàn)?，中?guó)如此之大，各地房地產(chǎn)的發(fā)展差別也很大，不可能一概而論，而應(yīng)當(dāng)分別來(lái)看待。比如，就上海和廣州而言，我認(rèn)為：上海房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫了，而廣州的房地產(chǎn)泡沫還不明顯。雖然上...
韓世同 343查看全文
歷經(jīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和20多年改革開放，我國(guó)政府不斷根據(jù)各個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策要求進(jìn)行調(diào)整而形成的現(xiàn)行土地稅費(fèi)制度，組成了一套。日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心召集財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)土資源部等部門負(fù)責(zé)人，就中心完成的《中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策研究》報(bào)告展開研討?！ ‖F(xiàn)行土地稅費(fèi)制落后 目前，房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)種類多，...
陳光 244查看全文
近日，網(wǎng)易針對(duì)上海市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下跌做了一個(gè)網(wǎng)上投票，截止3月8日12：00，筆者從網(wǎng)上看到以下的信息：總得票5273繼續(xù)高漲 36.0 1947票緩慢回落 21.0 1125票大跌 33.0 1768票與2004年持平 8.0從上表中不難看出，大家對(duì)房產(chǎn)價(jià)格是漲還是跌可以是意見各不相同，當(dāng)然...
范瑤 124查看全文
本源上的一致性使得這兩個(gè)領(lǐng)域出現(xiàn)的問題有驚人的相似之處，而且由于股市發(fā)展比房地產(chǎn)市場(chǎng)先行一步，這種相似性在很大程度上表現(xiàn)為后者對(duì)前者問題的復(fù)制。 ２００４年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“出人意料”地以９．５％的高位收盤。過去相對(duì)弱勢(shì)的第一、三產(chǎn)業(yè)突然發(fā)力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升?！ ≡S多專家認(rèn)為，去年...
高輝清 103查看全文
近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的銷售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商以前的“只要房子建起來(lái)就不愁沒有人買”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。而2004年包括國(guó)際知名的金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的社會(huì)各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷售工作的舉步唯艱，使得開發(fā)企業(yè)不得不拼死爭(zhēng)奪...
范永明 229查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲(chǔ)備和房地產(chǎn)價(jià)格是表明轉(zhuǎn)折點(diǎn)迫近的最好指標(biāo)。最近兩周，我對(duì)在日本和美國(guó)的投資者進(jìn)行了訪問。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)所采取的緊縮政策已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果，中國(guó)經(jīng)濟(jì)緊縮的已經(jīng)足夠了，并且認(rèn)為，中國(guó)的下一步行動(dòng)應(yīng)該將會(huì)采取寬松的經(jīng)濟(jì)政策。絕大多數(shù)投資者斷定，源自貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度減緩的緊...
謝國(guó)忠 296查看全文
目前的投機(jī)是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國(guó)忠 摘 要 中國(guó)拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機(jī)浪潮 中國(guó)拒絕提高利率是因?yàn)橹袊?guó)擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破裂。它將會(huì)引起新一輪的投機(jī)浪潮，這將使得經(jīng)濟(jì)泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機(jī)將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國(guó)忠 138查看全文
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個(gè)組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是生產(chǎn)和消費(fèi)的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系到市場(chǎng)的實(shí)現(xiàn)，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會(huì)受到越來(lái)越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)人士和學(xué)者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 308查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營(yíng)模式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種新型的經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤(rùn)點(diǎn)促進(jìn)了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開發(fā)權(quán)后，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商圈分析，從而確定市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項(xiàng)目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預(yù)售。...
吳德云 239查看全文
近幾年，一種集購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購(gòu)物中心(SHOPPING MALL)在我國(guó)悄然興起。隨著我國(guó)零售服務(wù)業(yè)的逐步對(duì)外開放和中外消費(fèi)觀念的互相滲透，購(gòu)物中心將會(huì)得到越來(lái)越多商界人士和消費(fèi)者的認(rèn)同。與此同時(shí)，專業(yè)的營(yíng)銷管理對(duì)購(gòu)物中心的投資者來(lái)講顯得十分重要。下面談?wù)剬?duì)購(gòu)物中心...
吳德云 144查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設(shè)施的招商工作?？梢娬猩淘诘禺a(chǎn)開發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)形式，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功招商。因而，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說，掌握地產(chǎn)商業(yè)的招商特點(diǎn)有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作成功?！?..
吳德云 270查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)所有的營(yíng)業(yè)面積，按市場(chǎng)細(xì)分原理設(shè)計(jì)成返租回報(bào)率高低不同、返租期長(zhǎng)短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種?！ ?目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對(duì)于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒有先例。原因可能有二個(gè)：一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥，全產(chǎn)權(quán)式的后果...
吳德云 135查看全文
這二年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)各地搞得熱火朝天，大城市的經(jīng)濟(jì)狀況、人口數(shù)量等條件大多能吸引國(guó)內(nèi)外知名零售商或其他服務(wù)商作為項(xiàng)目的主力店進(jìn)駐，而中小城市卻因這些條件相對(duì)差些，因而這些城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產(chǎn)如何招入主力店中小城市商業(yè)地產(chǎn)往往難...
吳德云 133查看全文
項(xiàng)目整體銷售存在的可能性分析 1、121號(hào)文出臺(tái)后，在銀根收緊的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商絞盡腦汁，想方設(shè)法尋找資金渠道，信托融資和國(guó)外地產(chǎn)基金等似乎成了開發(fā)商的“夢(mèng)中財(cái)爺”，但從萬(wàn)科東海岸項(xiàng)目和中廈建業(yè)安陽(yáng)項(xiàng)目的信托產(chǎn)品來(lái)看，其規(guī)模相當(dāng)有限，而香港精瑞基金等地產(chǎn)基金要真正進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段則有待時(shí)日。在...
吳德云 144查看全文
題記： 誰(shuí)都能看到“社區(qū)商業(yè)”內(nèi)在的分量：便民利民、巨大商機(jī)、提升形象……政府、開發(fā)商、投資人、租賃者，熱情迅速在各個(gè)層面?zhèn)鬟f，許多大城市開始關(guān)注這一領(lǐng)域?；赝磉叺母鞣N商業(yè)形態(tài)，我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)于社區(qū)內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃明顯滯后?，F(xiàn)代“社區(qū)商業(yè)”到底是什么模樣？上海率先給出了一個(gè)答案，推出了各種各樣的“社區(qū)...
潘好龍 154查看全文
據(jù)報(bào)載，2002年北京新推出的樓盤已達(dá)到270多個(gè)，幾乎是每三天推出兩個(gè)新樓盤。當(dāng)消費(fèi)者面對(duì)眼花繚亂的地產(chǎn)項(xiàng)目，而難以從眾多日趨同質(zhì)化的產(chǎn)品中進(jìn)行抉擇時(shí)，品牌就成了一個(gè)十分重要、關(guān)鍵的籌碼。以“運(yùn)動(dòng)就在家門口”為口號(hào)的“奧林匹克花園”在北京一問世，“樓花”就被搶購(gòu)一空，這就是品牌的價(jià)值和魅力。房地產(chǎn)...
潘好龍 131查看全文
系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生目前，在全國(guó)各地興起了一股建設(shè)商業(yè)街的熱潮，這股熱潮有點(diǎn)類似于上世紀(jì)末在許多城市興起的建設(shè)城市廣場(chǎng)的熱潮，有愈演愈烈之勢(shì)，已引起了政府和業(yè)內(nèi)專家的重視?！ ∫?、運(yùn)營(yíng)商業(yè)街應(yīng)考慮的因素 由于建設(shè)城市廣場(chǎng)大多是政府行為，因此，建成后一般不會(huì)留下太多的后遺癥，而商業(yè)街則不一...
潘好龍 263查看全文
從去年5月份開始包裝、策劃、銷售、招商到今年4月16日開業(yè)，號(hào)稱打造北京首家新青年時(shí)尚賣場(chǎng)的巨庫(kù)，在北京引起了包括房地產(chǎn)開發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經(jīng)營(yíng)服裝為主的小商戶廣泛關(guān)注。開發(fā)商關(guān)注的是已經(jīng)走在危險(xiǎn)邊緣的室內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，巨庫(kù)能不能創(chuàng)造奇跡；零售業(yè)界關(guān)心的是，巨庫(kù)——這個(gè)升級(jí)版的市場(chǎng)經(jīng)...
潘好龍 175查看全文
在2003年銷售風(fēng)光的亞運(yùn)村“第五大道”精品購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目，直到今年仍然是媒體的關(guān)注焦點(diǎn)，先是選擇在“五一”黃金周正式開業(yè)，邀請(qǐng)了當(dāng)紅影視明星陶虹、夏雨和名模杜鵑現(xiàn)場(chǎng)助興，許多媒體以“圓滿銷售，光榮開業(yè)”為題大肆渲染。具有諷刺意味的是，時(shí)過不到4個(gè)月，就爆出部分商戶停業(yè)維權(quán)的消息，其最主要因素是人氣太...
潘好龍 382查看全文
在北京，開發(fā)商對(duì)住宅底商定價(jià)的時(shí)候，主要參考住宅價(jià)格，一般來(lái)說，商鋪價(jià)格是住宅價(jià)格的兩倍。但在許多二、三級(jí)城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營(yíng)、柳州等，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r(jià)格基本是住宅價(jià)格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當(dāng)?shù)氐乃白≌N售價(jià)格每平方米不到3000元，一般商品房?jī)r(jià)格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 397查看全文
受內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司的邀請(qǐng)，2003年12月中旬紅石行一行四人對(duì)呼和浩特的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行考察。呼和浩特又稱“青城”是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬(wàn)出頭，城區(qū)人口60多萬(wàn)，這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展非?？欤楷F(xiàn)出來(lái)如“億犁”、“蒙?！?、“額爾多斯”等一批全國(guó)知名企業(yè)，隨著國(guó)家西部大開發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 232查看全文
與在中關(guān)村大肆喧嚷的左岸公社、中關(guān)村科貿(mào)等項(xiàng)目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無(wú)聲中結(jié)案了。也許是沒有什么概念可以操作，也許開發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)格本就如此。總之，在今年的主流媒體上你很少會(huì)發(fā)現(xiàn)銀科大廈廣告，即便已經(jīng)是現(xiàn)樓并且已交房了，即便屢次刷新中關(guān)村單一商鋪的價(jià)格記錄，即便像百勝餐飲集團(tuán)的肯德基、必勝客這...
潘好龍 388查看全文
2002年下半年以來(lái)，北京商鋪投資市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火。從朝外“老番街”開盤投資人凌晨3點(diǎn)排隊(duì)等候，到回龍觀底商銷售的無(wú)聲無(wú)息結(jié)案，所有一切都預(yù)示著商鋪投資的春天即將來(lái)臨。年底，中關(guān)村科貿(mào)中心點(diǎn)燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場(chǎng)類產(chǎn)權(quán)式商鋪價(jià)格炒到7萬(wàn)多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龍 148查看全文
任何商品和服務(wù)都是有價(jià)值的，關(guān)鍵是如何進(jìn)行評(píng)估。如果價(jià)格高于價(jià)值，那么，人們?cè)谛睦砩暇蜁?huì)認(rèn)為這種購(gòu)買是不值得的。對(duì)于投資行為而言，就意味著這項(xiàng)投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購(gòu)買商鋪時(shí)，投入的資金大、風(fēng)險(xiǎn)高，比如，就目前北京投資商鋪來(lái)講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...
潘好龍 191查看全文
六、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 在一個(gè)區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，對(duì)許多開發(fā)商來(lái)講，以前在開發(fā)住宅項(xiàng)目的時(shí)候沒有這方面的意識(shí)，因?yàn)樽≌男枨罅看?，進(jìn)行市場(chǎng)定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營(yíng)如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營(yíng)者還是投...
潘好龍 165查看全文
房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值、投資開發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑浴⒗鎱f(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究。但是，從市場(chǎng)調(diào)...