陳倍麟 老師
- 所在地區(qū)： 上海
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長領(lǐng)域：商業(yè)地產(chǎn)項目定位 項目招商運營
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第四堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項目的招商與經(jīng)營管理營運》講課提綱（2天）一、什么樣的商業(yè)項目容易招商？判斷商業(yè)價值的三個核心關(guān)鍵詞：區(qū)位+交通+人口（一）不同性質(zhì)的商圈，不同的商業(yè)價值（上海22個典型商業(yè)項目調(diào)研數(shù)據(jù)）1、市級商圈商業(yè)項目的價值2、區(qū)級商圈商業(yè)項目的價值3、社區(qū)商圈（購物中心）商業(yè)項目的價值（二）不同性質(zhì)商圈的項目，商家入駐意愿不同1、省會城市市級商圈模擬招商的結(jié)果2、地級市區(qū)級商圈模擬招商的結(jié)果3、縣級市社區(qū)商圈模擬招商的結(jié)果（1）（2）（三）五大因素直接影響招商成果的案例解析1、城市等級低造成招商阻礙的案例分析2、地理位置偏造成招商阻礙的案例分析3、交通條件造成招商阻礙的案例分析4、
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第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項目的市調(diào)與定位》-講課提綱商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)內(nèi)容（一）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)目的了解城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與人口特征了解當(dāng)?shù)厥忻竦南M力水平與消費特征了解商業(yè)市場的發(fā)展階段與供求關(guān)系了解商業(yè)市場的競爭態(tài)勢了解商用物業(yè)的租售價格（二）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)內(nèi)容商圈調(diào)查內(nèi)容重點商業(yè)項目調(diào)查內(nèi)容競爭性商業(yè)項目調(diào)查內(nèi)容（三）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)方法與結(jié)果市調(diào)方法市調(diào)結(jié)果根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到城市商業(yè)發(fā)展階段根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到項目的競爭空間根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到本項目的商鋪售價與租金商業(yè)地產(chǎn)項目的定位內(nèi)容依據(jù)與方法導(dǎo)言：商業(yè)項目的準(zhǔn)確定位是開發(fā)項目成功的基礎(chǔ)之一。上海正大廣場定位案例——商業(yè)項目定
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項目建筑設(shè)計的六大內(nèi)容》提綱（1天）第一部分：中外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的先進設(shè)計理念 商業(yè)建筑體設(shè)計的商業(yè)元素商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動的第三空間）做好商業(yè)項目建筑設(shè)計的六大要點1、商業(yè)項目的外觀形態(tài)設(shè)計2、商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計3、商業(yè)項目的建筑動線設(shè)計4、商業(yè)項目的中庭功能設(shè)計5、商業(yè)項目的人性化設(shè)計6、商業(yè)項目的城市功能融合設(shè)計第二部分：商業(yè)項目建筑設(shè)計中的常見問題（案例解析）先搞建設(shè)后做定位用住宅思路做商業(yè)商業(yè)定性混淆，經(jīng)營價值喪失產(chǎn)品排布錯誤，影響經(jīng)營效果物業(yè)/經(jīng)營功能錯位，商業(yè)價值降低不符合商家要求，影響招商的實施建筑配套不完善，影響客流導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)開
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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱一、城市綜合體現(xiàn)代化商場的建筑設(shè)計（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計要素 1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）3、動線要順暢（立體交叉）4、空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）5、中庭的見天采光與遮陽6、人性化設(shè)計（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計要素的案例解說1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）3、動線要順暢（立體交叉）4、空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）5、中庭的見天采光與遮陽6、人性化設(shè)計（舒適度高）-停車場設(shè)計6、人性化設(shè)計（舒適度高）-洗手間設(shè)計二、現(xiàn)代百貨商場與傳統(tǒng)百貨商場區(qū)別的案例（一）
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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一）-提綱一、國際標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體產(chǎn)品1、建筑綜合體概念2、城市綜合體概念3、國內(nèi)綜合體功能—四大功能4、國際綜合體功能—六大功能5、國際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系6、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心（概念）7、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八種類別8、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八大業(yè)態(tài)影響商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營價值的六大因素：1、城市等級2、交通條件3、區(qū)域經(jīng)濟情況4、商圈性質(zhì)5、商業(yè)建筑形態(tài)6、商家入駐意愿二、商業(yè)項目的地塊價值與經(jīng)營價值判斷（一）判斷商業(yè)項目地塊價值的三大核心關(guān)鍵詞 區(qū)位+交通+人口1、判斷商業(yè)地塊價值的三個核心關(guān)鍵詞：區(qū)位分析2、
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《關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢特征與未來商業(yè)的業(yè)態(tài)/商品組合趨勢》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢特征一、從宏觀經(jīng)濟驅(qū)動模式看商業(yè)發(fā)展趨勢特征宏觀經(jīng)濟模式從投資驅(qū)動走向消費驅(qū)動經(jīng)濟增長驅(qū)動：投資/出口拉動——消費/投資/出口共同拉動商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)趨勢：A級城市趨向飽和，B級城市增速放緩，C級城市機會可觀。二、從房產(chǎn)開發(fā)角度看商業(yè)開發(fā)地產(chǎn)特征商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)加速洗牌，品牌企業(yè)占有率快速提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的兩大陣營：港資品牌、港資品牌商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)方式：港資開發(fā)商、中資開發(fā)商三、從商業(yè)開發(fā)經(jīng)營看商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時代轉(zhuǎn)向運營時代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形