陳寶存 老師
- 所在地區(qū)： 北京
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長領(lǐng)域：經(jīng)濟學(xué)家
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一、房地產(chǎn)歷史回顧1.深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司2.中房集團3.萬科集團4.海南北海危機5.治理整頓6.支柱產(chǎn)業(yè)定位7.房地產(chǎn)市場化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏觀調(diào)控之誤1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小結(jié)金融政策11.2012年1）2010后本輪調(diào)控效果12.2013年1）國辦細(xì)則（六條）1、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制2、堅決抑制投機投資性購房3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)5、加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理
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一、被誤讀的樓市1.土地財政2.房價收入比3.租售比4.黑燈率與空置率5.保障性安居工程二、大轉(zhuǎn)折之年政策導(dǎo)向1.加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)意見2.XDD談住房（10月29日）3.十八屆三中全會公報4.三中全會《全面深化改革決定》5.兩部委清理小產(chǎn)權(quán)6.2014年中央經(jīng)濟工作會議7.中央城鎮(zhèn)化工作會議8.政府工作報告9.國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃1）重大意義2）發(fā)展現(xiàn)狀3）發(fā)展態(tài)勢4）指導(dǎo)思想（原則）5）發(fā)展目標(biāo)6）有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化7）優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)8）提高城市可持續(xù)發(fā)展能力9）推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化10）改革完善城鎮(zhèn)化發(fā)展體制機制11）創(chuàng)新城鎮(zhèn)化資金保障機制12）規(guī)劃實施10.土地流轉(zhuǎn)試點城市
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一、宏調(diào)之誤1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小結(jié)金融政策11.2012年1）2010后本輪調(diào)控效果12.2013年1）國辦細(xì)則（六條）1、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制2、堅決抑制投機投資性購房3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)5、加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理6、加快建立和完善長效機制13.國五條之后1）2003—2012年十年調(diào)控總評2）調(diào)控十年十大錯(2013版)、調(diào)控的時間選擇錯誤第二、調(diào)控的前提不對第三、調(diào)控的手段全錯
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、土地儲備歐洲版一、土地儲備歐洲版1、荷蘭模式2、荷蘭模式特點和成效3、瑞典模式4、瑞典模式特點與效果5、法國模式6、法國模式特點7、法國模式效果二、歐美各國土地取得方式1、各國土地取得方式，大多以協(xié)議購買為主三、土地取得價格1、各國對于儲備土地的地價補償計算以現(xiàn)時的土地使用價值和市價為基礎(chǔ)四、資金來源1、大部分土地儲備活動所需資金，是以中央政府補助、貸款以及發(fā)行債券取得，只有少數(shù)部分靠地方政府稅收為來源五、土地處置方式1、各國在處置儲備土地之前，都進行土地整理和改造工作（一級開發(fā)），使土地具備足夠的開發(fā)條件能滿足受讓人開發(fā)目的，減少土地開發(fā)時間和成本不確定性六、配套體系第二、國內(nèi)土地儲備制度
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一、房地產(chǎn)歷史回顧1.深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司2.中房集團3.萬科集團4.海南北海危機5.治理整頓6.支柱產(chǎn)業(yè)定位7.房地產(chǎn)市場化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏觀調(diào)控之誤1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小結(jié)金融政策11.2012年1）2010后本輪調(diào)控效果12.2013年1）國辦細(xì)則（六條）1、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制2、堅決抑制投機投資性購房3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)5、加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理
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部分當(dāng)前經(jīng)濟形勢和調(diào)控政策1、如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟形勢（1）當(dāng)前世界經(jīng)濟形式分析（2）外部環(huán)境對中國經(jīng)濟的影響（3）中國經(jīng)濟面臨的發(fā)展瓶頸（4）中國經(jīng)濟將進一步減速（5）中國的通脹壓力（6）中國的經(jīng)濟周期研究（7）對內(nèi)開放才能打破經(jīng)濟僵局（8）中國仍是世界經(jīng)濟的助推器2、2014年貨幣政策面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn)3、人民幣幣值趨穩(wěn)背景下資本國際流動的形勢和趨勢4、積極財政政策在“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”中的重要舉措5、2014年中國外貿(mào)發(fā)展前景展望6、基礎(chǔ)設(shè)施投資的現(xiàn)狀和政策調(diào)控的方向7、促進民間投資快速發(fā)展的意義、舉措及影響·轉(zhuǎn)變增長方式應(yīng)從優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)入手8、“十八大”戰(zhàn)略目標(biāo)解讀：新機遇、新挑戰(zhàn)、新任務(wù)第