于無聲中結(jié)案、于無意中刷新中關(guān)村商鋪價格－－銀科大廈商鋪營銷秘籍

與在中關(guān)村大肆喧嚷的左岸公社、中關(guān)村科貿(mào)等項目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無聲中結(jié)案了。也許是沒有什么概念可以操作，也許開發(fā)商運作項目的風(fēng)格本就如此?？傊?，在今年的主流媒體上你很少會發(fā)現(xiàn)銀科大廈廣告，即便已經(jīng)是現(xiàn)樓并且已交房了，即便屢次刷新中關(guān)村單一商鋪的價格記錄，即便像百勝餐飲集團的肯德基、必勝客這...

潘好龍 2018-12-10查看全文

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北京商鋪投資的市場分析

2002年下半年以來，北京商鋪投資市場風(fēng)風(fēng)火火。從朝外“老番街”開盤投資人凌晨3點排隊等候，到回龍觀底商銷售的無聲無息結(jié)案，所有一切都預(yù)示著商鋪投資的春天即將來臨。年底，中關(guān)村科貿(mào)中心點燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場類產(chǎn)權(quán)式商鋪價格炒到7萬多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...

潘好龍 2018-12-10查看全文

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如何評估商鋪價值

任何商品和服務(wù)都是有價值的，關(guān)鍵是如何進行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認(rèn)為這種購買是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風(fēng)險高，比如，就目前北京投資商鋪來講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...

潘好龍 2018-12-10查看全文

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商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)前期應(yīng)該調(diào)查什么（下）

六、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析　　在一個區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進行市場定位和細分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營者還是投...

潘好龍 2018-12-10查看全文

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商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)前期應(yīng)該調(diào)查什么（上）

房地產(chǎn)項目在開發(fā)的前期應(yīng)對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險。商業(yè)房地產(chǎn)因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調(diào)查和研究。但是，從市場調(diào)...

潘好龍 2018-12-10查看全文

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