張健老師的內訓課程
專題九：困境房地產資產投資和代建及風控實務和案例解析（1天）一、房地產企業(yè)困境資產市場及其形成的原因、風險和收益1. 從傳統(tǒng)狹義的銀行不良資產到廣義的困境資產（特殊資產）2. 當前房地產困境資產形成的原因和狀況（含AMC、銀行、信托、私募基金等）3. 國家相關房地產（含不動產）和金融政策及影響4. 困境資產處置產業(yè)鏈和參與者5. 黑石收購富力物流園區(qū)和EOP等案例分析6. 房地產債權、股權和夾層投融資的風險和收益比較7. 房地產公司破產清算的一般賠償順序8. 萬科計劃參股泰禾案例分析9. 泰康入股陽光城和平安入股華夏幸福案例分析10. 地方政府在困境資產處置中的角色和作用二、如何做好房企困境
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專題十三：商業(yè)地產開發(fā)全鏈條解讀（投融建管退）（1-2天）商業(yè)地產的投資、管理和房地產基金管理（投、融、建、管、退）1. 我國房地產市場發(fā)展和商業(yè)地產發(fā)展的趨勢2. 商業(yè)地產核心價值：資產、資本與商業(yè)經營3. 商業(yè)地產的“投資、融資、建設、管理、退出”全流程4. 商業(yè)地產投資和運營思維的轉變二. 商業(yè)地產投資方式、流程和風險控制（投）1. 商業(yè)地產投資流程2. 商業(yè)地產投資前期工作3. 商業(yè)地產投資的盡職調查和決策4. 商業(yè)地產投資報告撰寫和內容5. 萬達、紅星美凱龍和凱德置地商業(yè)地產案例分析三. 商業(yè)地產和租金評估方式 （投、融、建、管、退)1. 商業(yè)地產評估方式的各自特點及案例分析
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專題二十九：停車場項目投融資和精細化運營模式全解析（1天） 我國城市停車場市場供應和需求、政策導向、機遇、創(chuàng)新和困境我國汽車保有量持續(xù)增長且還有潛力我國城市停車場市場需求、供應和難題我國城市停車場政府政策傳統(tǒng)停車場升級– 智慧停車我國城市停車場市場挑戰(zhàn)和機遇 城市停車場產業(yè)鏈、“投資、融資、管理、退出”流程和資產管理獲得項目（或）拿地、投資、融資、開發(fā)、運營、流通流程停車場產價值鏈和產業(yè)鏈新發(fā)展模式：打通經營性資產項目的“投、融、管、退”城市停車場與城市更新 城市停車場項目獲得和投資方式和運營1. 城市停車場項目主要的投資和估值方式2. 城市停車場項目的收入和回報3. 投資運營企業(yè)和模式4.
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專題二十六：物流地產和標準廠房投融管退及案例解析（1天）一. 物流地產市場1. 倉儲物流和物流地產2. 居民消費水平升級、電商快遞快速崛起、物流行業(yè)蓬勃發(fā)展3. 倉儲物流的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢二. 標準廠房市場1. 標準廠房與定制廠房2. 標準廠房的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢三. 物流地產和標準廠房的相關政策1. 國家產業(yè)含倉儲物流相關政策2. 國家金融和財政政策（含不動產公募REITs的五個重要文件）四. 物流地產和標準廠房的“投資、融資、管理、退出”1. 物流地產和標準廠房的“投資、融資、管理、退出”2. 物流地產和標準廠房的估值3. 物流地產和標準廠房的大宗交易五. 普洛斯、鹽田港、臨港、東久、順豐、京東
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專題十二：寫字樓價值梳理、大宗交易流程及策略案例分析（1天）一．我國一和二線寫字樓市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢1. 我國一和二線寫字樓市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢2. 部分一線和二線城市寫字樓最新交易及特點及案例分析二．寫字樓的價值、投資和交易流程、判斷和決策方式1. 大宗交易的定義和本質、價格和價值2. 寫字樓資產核心價值：運營、資產和資本3. 寫字樓資產管理、價值鏈、運營與盈利模式設計和打造4. 寫字樓項目的發(fā)現(xiàn)、選擇、判斷、決策和交易流程5. 產權交易和股權交易6. 大宗交易的六大要素7. 寫字樓項目的“投資、融資、管理、退出”8. 關于寫字樓項目的盡職調查9. 新茂大廈多次交易案例解析三. 寫字樓項目的主
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專題十五：新形勢下存量資產運營的投融資策略（1天）一. 商場、辦公、酒店、長租公寓、園區(qū)等存量資產的特點和投資策略1. 存量資產與不動產的相同和不同之處2. 土地使用權出讓的類型和年限 3. 商場物業(yè)4. 辦公物業(yè)5. 酒店和養(yǎng)老6. 住宅和長租公寓7. 產業(yè)園區(qū)（含工業(yè)廠房和物流倉儲）8. 股權投資等含華潤、中交等案例分析二. 存量資產評估方式和注意事項1. 為什么要做資產評估？2. 市場比較法3. 投資收益法：資本化率法(Cap Rate) 和現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF）4. 假設開發(fā)法和成本計算法5. 房地產權益、大環(huán)境、硬件、軟件等的評估6. 商業(yè)地產評估和價格的異同7. 商業(yè)地產投資和開發(fā)