張健老師的文章
房地產(chǎn)企業(yè)融資不論是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項目融資，資金渠道可以有很多，但是資金性質無非兩類，即股權融資和債權融資。不能簡單籠統(tǒng)說拿一種方式更好，只能說哪一種方式更適合與企業(yè)目前和將來的發(fā)展；有時企業(yè)目前和將來的發(fā)展之間也有矛盾。譬如，一般來說，好項目趨向于債權融資；但時常由于種種原因（例四證不全）...
張健 2023-03-08查看全文
多年來自己總結了講課的體會，主要是在一些權威專家有關講課關鍵方面的總結基礎上，結合自己實踐體會，基本上初具自己的講課風格；不能說是非常完美，但也受到了業(yè)內(nèi)人士的肯定。 譬如前幾個月給某知名大學MBA講課后，學員反應很好！有教授要我給老師們談一下講課成功經(jīng)驗。再譬如前幾個星期去某知名證券公司講課后，某...
張健 2023-03-08查看全文
與近20年我國房地產(chǎn)業(yè)總體上的蓬勃發(fā)展相比，國內(nèi)在房地產(chǎn)金融方面的實踐和研究都顯得較緩慢，譬如許多專業(yè)人士對房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)私募基金、夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是模糊不清，而隨著我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展及許多方面問題的暴露，包括當前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資困境和美國...
張健 2023-03-08查看全文
我國的房地產(chǎn)業(yè)是一個新興的行業(yè)，在近20年的發(fā)展中，它對國家經(jīng)濟，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)。特別進入2008年來，隨著全球金融危機和經(jīng)濟危機并存，房地產(chǎn)方面的拐點論、開發(fā)商資金壓力大、買房成本加大、降價、許多潛在買房者在觀望、部分剛...
張健 2023-03-08查看全文
在許多發(fā)達國家，只要符合有關房地產(chǎn)投資基金的法律，就可以發(fā)行，但不一定要上市。比如大多數(shù)房地產(chǎn)投資信托基金在證券交易所上市和買賣，即非所有的房地產(chǎn)投資信托基金都會上市，還有許多私募房地產(chǎn)投資基金也是房地產(chǎn)投資的主要參與者，許多投資者更愿意將資金投入非上市房地產(chǎn)投資基金。 房地產(chǎn)基金從上市和非上市的區(qū)...
張健 2023-03-08查看全文
我國私募房地產(chǎn)投資基金的前景 從目前我國的金融體制看，民間資本投資渠道極為狹窄，民間資本資源沒有得到有效運用，在當前銀行貸款緊縮的政策下，許多開發(fā)商的資金都十分緊缺。正如中國人民銀行副行長吳曉靈2007年6月6日在天津舉行的中國企業(yè)國際融資洽談會上提出，中國資本市場發(fā)展中有兩大“軟肋”，一是公司債發(fā)...
張健 2023-03-08查看全文
無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面，總有人會問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)略問題。如果認為自己企業(yè)缺錢的時候去找錢，可能出現(xiàn)非常被動的局面，有時這無意間要求別人雪中送炭。如果...
張健 2023-03-08查看全文
在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點, 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個項目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己...
張健 2023-03-08查看全文
公司的資本結構中，債務應該占有一定的比例。債務過高會增加公司的流動性和破產(chǎn)風險；債務過低則表明資金運用效率偏低。因此，在保證公司財務穩(wěn)健的情況下，根據(jù)公司的類型選擇不同比例的公司債券發(fā)行，有利于公司財務杠桿的良好運用，從而能為公司股東謀求收益最大化。譬如根據(jù)統(tǒng)計，到2008年末兩市100多家上市房地...
張健 2023-03-08查看全文
前幾天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安楊家?guī)X故居-窯洞，有些感想，在這樣簡陋的地方，雖然窯洞的居住條件不能與時下動則1000萬的別墅相提并論，應該還不及普通的2房1廳的商品房，但就在這樣一個地方，1938年11月至1947年3月（毛澤東1938年11月至1943年5月在此居住，1940年秋，因修建...
張健 2023-03-08查看全文
物業(yè)稅又稱“房產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對和房產(chǎn)和土地，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高?！ ∥覈_征物業(yè)稅對房地產(chǎn)業(yè)來說，應該是個長期利好的消息，它是我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的必然條件；但有關我國物業(yè)稅包含內(nèi)容、開征的方式、時間和評估能力等，最近眾說紛紜；很多人提出...
張健 2023-03-08查看全文
今天中午剛出差回來，收到由中國建筑出版社郵寄給我的專著“《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)理財》系列”中最后一本《房地產(chǎn)理財》新書，此書本月在全國新華書店發(fā)行。 以下是此書中《買房的風險和規(guī)避》一節(jié)摘要：收入減少如買房者需貸款買房，那由于其收入發(fā)生變化或其他原因，存在沒有能力及時歸還銀行貸...
張健 2023-03-08查看全文
房地產(chǎn)市場是一種“不充分市場”，這種“不充分市場”，其特征就是缺乏信息。許多房產(chǎn)買賣的交易、操作和定價是在不公開的情況下進行的；再加上每個房產(chǎn)都有其特點，因此信息不透明可能造成投資者的損失。規(guī)避此風險的方法是多從各種渠道了解市場行情。譬如有些地方政府房地產(chǎn)部門會將交易信息在網(wǎng)上發(fā)布，但也要了解這些信...
張健 2023-03-08查看全文
最近有專家發(fā)表研究報告，認為95.8的中國家庭擁有自有住房；許多人覺得此數(shù)據(jù)偏高?？磥磉€需從住房私有率和自有率方面尋求答案。首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房總量相當程度上會大于自有住房總量。住房私有率，表示的是私有產(chǎn)權住房面積在總住房面積中的百分比。如我國城鎮(zhèn)有95％的私有住房率（...