舉辦時(shí)間： 2008年5月17-18日
舉辦地點(diǎn)： 深圳財(cái)富廣場(chǎng)
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會(huì)議信息：
● 參訓(xùn)理由
房地產(chǎn)老板，在公司發(fā)展的早期，大都或多或少存在著以下的行為：
虛開(kāi)建安發(fā)票以增加成本；
贈(zèng)送車(chē)庫(kù)、花園、裝修、電器不視同銷(xiāo)售；
車(chē)庫(kù)、會(huì)所、商鋪成本全部擠占到已售物業(yè)成本中；
以房換地在分房時(shí)不視同銷(xiāo)售納金；
大量關(guān)聯(lián)企業(yè)資金往來(lái)不付利息也不交稅；
將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)不納稅；
項(xiàng)目結(jié)束不注銷(xiāo)也不進(jìn)行土地增值稅清算。
... ...
有以上任意一條，您就有了稅務(wù)檢查風(fēng)險(xiǎn)，這些所謂“原罪”問(wèn)題也給您留下了心病。即使您以后規(guī)范了，但風(fēng)險(xiǎn)并未隨之一筆勾銷(xiāo)。最近，中央在全國(guó)連抓了300多房地產(chǎn)公司老板，都是因?yàn)橥刀悊?wèn)題。作為房地產(chǎn)公司的老板，作為已有億萬(wàn)身家的您，請(qǐng)遠(yuǎn)離這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

● 收益
→ 剖析房地產(chǎn)老板的稅務(wù)心病，傳授稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范秘訣
→ 解讀最新房地產(chǎn)稅收政策，特別是土地增值稅可能的政策變化動(dòng)向
→ 學(xué)習(xí)不同開(kāi)發(fā)階段地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃關(guān)注重點(diǎn)

● 課程特色
所講方法與分析案例均來(lái)自企業(yè)第一線(xiàn),學(xué)了就可用，用了就有效！

● 課程大綱
第一部分 房地產(chǎn)老板稅務(wù)心病解剖與風(fēng)險(xiǎn)防范之道
一、房地產(chǎn)企業(yè)老板常冒的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與表現(xiàn)形式
→ 虛假出資與抽逃注冊(cè)資本
表現(xiàn)形式：注冊(cè)后不久資金退回或轉(zhuǎn)移
→ 土地違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以股份合作行土地轉(zhuǎn)讓之實(shí)
表現(xiàn)形式一：陰陽(yáng)合同
表現(xiàn)形式二：以分紅款代土地款
表現(xiàn)形式三：合作中途股權(quán)回購(gòu)
→ 與他方合作虛開(kāi)土地發(fā)票
→ 虛開(kāi)建安發(fā)票以提高成本
表現(xiàn)形式：建安單價(jià)過(guò)高，資金流向復(fù)雜
→ 虛構(gòu)成本以增加口實(shí)與逃稅空間
表現(xiàn)形式：贈(zèng)送裝修每平高達(dá)3000元
→ 各種促銷(xiāo)形式不按規(guī)定交稅
表現(xiàn)形式：贈(zèng)送的車(chē)庫(kù)、花園、裝修、電器未視同銷(xiāo)售交稅
→ 大量關(guān)聯(lián)企業(yè)往來(lái)資金不計(jì)利息不納稅
→ 故意混淆成本與費(fèi)用界限以少交土地增值稅
→ 車(chē)庫(kù)、會(huì)所、出租商鋪成本全部擠占到已售物業(yè)成本中
→ 以房換地在分房時(shí)不視同銷(xiāo)售納金
→ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)不視同銷(xiāo)售不納稅
→ 項(xiàng)目結(jié)束不注銷(xiāo)也不進(jìn)行土地增值稅清算
二、房地產(chǎn)稅務(wù)稽查與風(fēng)險(xiǎn)防范20秘籍解析

第二部分 最新房地產(chǎn)稅收法規(guī)解讀
一、土地增值稅新政
→ 關(guān)于土地增值稅清算細(xì)則可能的政策變化動(dòng)向展望
→ 國(guó)稅發(fā)〔2007〕132號(hào)關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知
→ 國(guó)稅發(fā)（2006）187號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》
二、最新修改的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
三、企業(yè)所得稅新政
→ 新所得稅及細(xì)則實(shí)施后帶來(lái)的稅務(wù)籌劃空間
→ 新企業(yè)所得稅法實(shí)施后原有納稅籌劃方案應(yīng)如何調(diào)整
→ 新企業(yè)所得稅下稅務(wù)籌劃如何進(jìn)行
四、外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入和管理的新政
→ 商資函[2007]50號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》
→ 建住房【2006】171號(hào)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》

第三部分 房地產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅收應(yīng)對(duì)策略
一、稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實(shí)際問(wèn)題技術(shù)解析；
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立形式不同可節(jié)稅；
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地方式的稅務(wù)思考；
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程開(kāi)發(fā)建設(shè)如何延長(zhǎng)價(jià)值鏈節(jié)稅；
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售階段如何節(jié)稅；
六、利潤(rùn)如何分給房地產(chǎn)老板可少交個(gè)稅；
七、商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期持有，只租不賣(mài)如何節(jié)稅；
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略

第四部分 現(xiàn)場(chǎng)答疑
第二天下午與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓互動(dòng)交流，與大家關(guān)心的熱點(diǎn)進(jìn)行討論，解答嘉賓疑問(wèn)。

● 師資簡(jiǎn)介
李明俊 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師。北大MBA，曾就職于中國(guó)海外、世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，近來(lái)來(lái)一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策及稅務(wù)籌劃咨詢(xún)與培訓(xùn)業(yè)務(wù)。授課幽默風(fēng)趣、生動(dòng)實(shí)效。擅長(zhǎng)將復(fù)雜問(wèn)題簡(jiǎn)單化。較受好評(píng)的課程有：《房地產(chǎn)公司老板如何管稅務(wù)》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)手的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》等。
曾接受過(guò)培訓(xùn)或咨詢(xún)服務(wù)的典型客戶(hù)有世茂地產(chǎn)、富力集團(tuán)、廈門(mén)聯(lián)發(fā)、新世界集團(tuán)、首開(kāi)集團(tuán)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的集團(tuán)、上實(shí)地產(chǎn)、重慶龍湖、湘銀集團(tuán)、廈門(mén)建發(fā)、杭州通和、耀江地產(chǎn)、中益集團(tuán)、中新集團(tuán)、深圳長(zhǎng)城、鄭州新長(zhǎng)城、正域地產(chǎn)、粵水電、安徽皖投等國(guó)內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)公司。
出版有《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理》等系列VCD產(chǎn)品；最新熱銷(xiāo)的書(shū)籍有《納稅有竅門(mén)》。

● 參加對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)

● 會(huì)務(wù)報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間：即日起接受報(bào)名
2.費(fèi)用：2800元/人 （含教材、合影、午餐、通訊錄、茶點(diǎn)）

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