2017增值稅時代房地產(chǎn)企業(yè)稅收風險管控與操作實務專題

‖2017年8月10–12日‖—‖鄭州?百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖

‖專題收益‖      

??2017年，營改增工作繼續(xù)全面推進，后續(xù)營改增政策也陸續(xù)出臺，國地稅合作日趨緊密與規(guī)范，執(zhí)法環(huán)境愈加嚴格，房企面臨涉稅復雜性和風險性與日俱增。營改增政策執(zhí)行一年有余，房企在實際操作當中還是遇見了前所未有的“迷惑”！即使充分理解和把握政策的基礎上，財務人員賬務處理難度還是很大！針對新老項目的交替存在，如何準確把握增值稅對其他稅種的影響？如何準確理解最新出臺的稅收政策？如何有效銜接增值稅和其他稅種的關系？如何在短時間內(nèi)掌握房地產(chǎn)行業(yè)稅收重點問題？如何緊緊掌控開發(fā)流程的稅收風險？

?  為協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)更好理解與掌握營改增政策以及對其他稅種的影響，我公司特舉辦“2017增值稅時代房地產(chǎn)企業(yè)稅收風險管控與操作實務專題講座”。本講座以營改增稅制改革為背景，以房企特殊業(yè)務、會計核算、合同簽訂、發(fā)票管理、融資問題、成本分攤等重點問題為主線，緊緊圍繞房企開發(fā)流程，通過一個個具體案例與數(shù)據(jù)，結(jié)合稅收稽查風險應對，全方位、立體解讀重點事項涉稅風險，用最短的時間讓財務人員掌握風險疑難問題，提升工作績效。

‖主講專家‖王老師：著名稅務策劃專家，會計師，注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業(yè)務培訓專家；數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，匯算清繳，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市講授房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座上百次，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，善于與學員互動交流答疑解惑因而受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學員的認同和熱烈追捧。

‖主講內(nèi)容‖

第一節(jié)：營改增前后稅收風險差異分析

一．收入

1．銷售精裝房、買一送一稅收風險分析

2．以老帶新、零首付稅收風險分析

3．不同代理銷售模式稅收風險分析（買斷、溢價分成、超價提成等）

4．還本銷售、產(chǎn)權(quán)式酒店銷售模式稅收風險分析

5．準確理解“價外費用”（違約金），實現(xiàn)零風險

6．土地差額計算增值稅收入金額確認

7．通過廣德發(fā)案件解讀銷售價格偏低

二．成本

1．招拍掛取得土地增值稅的扣除

2．股權(quán)收購名義取得土地各稅種風險分析

3．拆遷補償費做帳憑證、差額計稅分析

4．以房換地（以地換房）計征流轉(zhuǎn)稅風險

5．代建道路、配建經(jīng)適房等土地成本的確認

6．投資方式拿地增值稅處理及風險分析

7．不同形式土地返還款稅收風險分析

8．集團拿地、成員企業(yè)開發(fā)土地成本確認

三．費用、稅金

1．成本差如何會計處理，風險如何把控

2．項目部直接發(fā)生費用（招待費、會議費、車輛費、差旅費、社保、物業(yè)等）

稅收風險分析

3．營改增對土地增值稅清算影響深度分析

4．印花稅計稅依據(jù)以及歸集科目的風險

5．城鎮(zhèn)土地使用稅起止時點以及計算

6．注冊地與項目地不同引發(fā)城建稅差異分析

7．城建稅在損益表列式方式不同對其他稅種的影響

8．營改增接口企業(yè)所得稅的計算方法調(diào)整深度分析

9．舊房界定標準不同對增值稅和土地增值稅的影響

10．土地增值稅預繳計稅依據(jù)的改變是否方便了納稅人

四．利息

1．資本化利息的起點與終點

2．企業(yè)直接向金融機構(gòu)借款和委托借款的稅收待遇差異分析

3．“明股實債”與“明債實股”稅收風險

4．“統(tǒng)借統(tǒng)還”適用的條件以及操作風險

5．轉(zhuǎn)貸與 “委托貸款”的差異

6．自然人融資無息與有息稅后風險

第二節(jié)：營改增后會計核算暨風險管控

1．營改增后房企會計核算科目變化

2．增值稅在會計報表的列式

3．增值稅納稅義務發(fā)生時點和收入確認時點差異分析

4．房企增值稅特殊（全程）會計處理解讀

5．“項目”核算標準不同對增值稅和土地增值稅的影響

6．如何準確計算不得抵扣進項

7．預繳增值稅抵扣應交增值稅方法解析

8．拆遷還建方式會計處理不同引發(fā)稅收風險的不同

（通過新老項目、全流程的會計核算，解析增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值

稅的營改增前后變化，發(fā)票開具等問題）

第三節(jié)：會計視角看合同

1．合同決定稅收觀點解讀

2．清包工合同簽署要點分析

3．甲供工程合同簽署要點分析

4．水電費抵頂工程款風險掌控

5．掛靠合同“三流不一致” 風險分析

6．六種合作建房方式不同導致稅收風險不同

7．以租代建方式合作開發(fā)合同稅收風險分析

8．售后回租合同如何有效減輕稅負

9．如何辨識“自產(chǎn)貨物”，簽署合同應該注意事項

10．不含稅價格臨界對合同價款的影響

第四節(jié)：發(fā)票開具與增值稅納稅時點

1．房企增值稅納稅義務發(fā)生時間與其他企業(yè)的異同

2．開具發(fā)票對增值稅納稅義務發(fā)生時點的影響

3．開具發(fā)票未確認收入前增值稅申報表如何填報

4．開具發(fā)票與確認收入之間的關系

5．土地差額計算增值稅發(fā)票開具注意事項

6．如何準確理解“合法有效憑證”

7．虛開發(fā)票典型手法分析，解析虛開發(fā)票的嚴重后果

8．超范圍開具發(fā)票是否為虛開

9．加油卡、ETC、預付卡注意事項

10．營改增涉稅事項發(fā)票開具注意事項

第五節(jié)：車位、裝修、成本分攤精講

1．銷售毛坯房與精裝房的利與弊

2．軟裝與硬裝的不同影響稅負變化

3．不同形式售樓部的會計處理與稅收風險分析

4．人防車位的歸屬以及稅收風險分析

5．無產(chǎn)權(quán)車位收入確認以及成本扣除

6．增值稅“項目”與會計核算對象差異分析

7．企業(yè)所得稅計稅對象與土地增值稅清算對象差異分析

8．占地面積法計算的第一步很重要

9．建筑面積法下，會計成本與計稅成本的差異深度分析

10．層高系數(shù)法、預算造價法計算注意事項

第六節(jié)：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動答疑，解答學員疑難涉稅問題。

‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、

財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。

‖培訓時間‖2017年8月10至12日（8月10日全天報到，11-12日兩天課程）

‖培訓地點‖鄭 州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路與緯三路交匯處）      

‖相關費用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。

             ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

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